【佛山陶瓷网】房地产行业:房企融资渠道知多少

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    房地产行业:房企融资渠道知多少

房地产行业作为资金密集型,融资环节不可缺少且至关重要,大致可以分为内部融资和外部融资。本专题主要分析房企融资渠道、各项的要求与限制、各个融资渠道变动对报表影响等。注:文章中内、外部融资比例、自有资金占房企到位资金比例等各项渠道占比情况均为根据wind、统计局、中国人民银行官网等数据平台数据支持汇总计算并测算的结果。

内部融资(内修造血之力):1)房企内部融资包括自有资金(14.19%)、定金及预收款(32.95%)、个人按揭款(14.53%);融资成本低,是主要的资金来源,但不能满足行业和企业的全部资金需求;2)国企相对于民企更具备资金优势,以在手资金来看,国企中位数为26.45亿元,而民企中位数为19.21亿元,整体中位数23.84亿元,国企显著由于民企;可见在行业由土地、销售、融资等不断提升集中度的过程,国企依靠其优势更具资金优势;3)主流房企更具备资金管理能力,以(个人按揭款+定金及预收款)/销售额计算行业平均回款水平大概在56%左右,但主流房企的回款率基本在80%-90%之间,可见主流房企对整个项目建设、销售周期的资金管控能力更具竞争力;4)房企内部融资占比近62%,考虑当前行业政策仍然趋严,但宏观政策却有些微松动,两者的背离或能有所对冲;加之始于15年的限制政策也逐步迎来其到期日,或能释放部分强需,进而带动定金及预收款或个人按揭款的提升,因而内部融资或仍将是房企资金来源的半壁江山。

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